弗吉尼亚的租房者会在COVID-19危机期间被驱逐吗?
人们似乎普遍认为，在COVID-19大流行期间，房东可能不会驱逐住宅租户. 像大多数信仰一样，它植根于事实，但细节可能令人惊讶.
3月16日, 2020, 弗吉尼亚州最高法院为应对COVID-19发布了一项紧急司法命令，在21天内基本上停止了所有案件. 3月27日，最高法院将禁令延长了21天. 目前，所有民事事项延续至2020年4月26日. 虽然该命令是为了“保护法院员工的健康和安全”, 当事人, 律师, 法官和公众“它起到了暂停驱逐的作用. 重要的是要注意，这并不意味着租户不负责他们的持续租金. 它也没有解决滞纳金或其他滞纳金的问题.
2万亿美元的救助法案, 被称为冠状病毒援助, 救援, 和经济安全法案(关怀法案), 暂停从某些联邦住房计划或联邦支持抵押贷款的房屋中驱逐和取消抵押品赎回权. 禁令从3月27日开始，为期120天，6月24日到期. 《澳门十大正规网赌网址》暂停执行的一个潜在缺点是，租户通常不知道他/她的房东是否有联邦政府支持的贷款. 联邦政府支持的抵押贷款的例子是退伍军人事务(VA)和联邦住房管理局(FHA)贷款以及由房利美或房地美购买或担保的抵押贷款. 请注意，此条款仅适用于那些获得联邦政府资助或参与联邦计划的人. 此外，值得注意的是，《澳门十大正规网赌网址》只保护短期内不被驱逐. 正如维吉尼亚最高法院紧急命令所述, 《澳门十大正规网赌网址》并没有阻止租金的增长, 因此, 除非租户能够确保支付资金，否则暂停期结束后可能会被驱逐.
《澳门十大正规网赌网址》还向有联邦担保抵押贷款的业主提供援助. 要获得资格，房东必须声称他/她在COVID-19大流行期间经历了经济困难.
目前，一些人呼吁国会介入，为房主和租户提供联邦援助. 而州法律通常控制房地产事务, 联邦政府有立法住房的优先权，联邦公平住房法就是明证, 1968年通过, 什么能保护所有人在租房或买房时不受歧视, 申请抵押贷款, 或者寻求住房援助.
帮助因COVID-19大流行而陷入经济困境的人的方案每天都在出现. 国会已经提出了几项关于驱逐的法案. 可以合理地预期，可能即将出台规定租金减免或暂停驱逐的立法. 任何为支付房租或抵押贷款而挣扎的人都应该沟通, 直接或通过律师, 与他们的房东或抵押持有人.
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http://www.congress.gov/bill/116th-congress/senate-bill/3548/text
http://www.pogo.org/analysis/2020/04/amid-pandemic-congress-suspends-evictions-but-not-for-all/
凯瑟琳Byler 是一个澳门十大正规网赌网址 & 十大正规网赌网址律师专注于房地产业务， 业务、监护和遗产规划事宜.